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打败了2.3%的同城经纪人
答:你好，根据我国民法、合同法的相关规定，合同具有相对性，合同双方当事人应当根据合同的约定履行各自的权利与义务。若以借用之名行转租之实，那么，作为房东或业主是有权要求违约一方承担违约责任的。
答:擅自向小区业主收取或挪用停车费应当是违法的，因为小区内规划的公共停车场地使用权应当属于全体业主共有，任何单位或个人无权在没有业主、业主委员会或业主大会的委托的情况下乱收费。至于要收取车辆保管费，应当与业主约定，双方按照《保管合同》履行责任和义务。但是，履行车辆保管合同不得损害其他业主的共用土地部分的权益。
答:1、按94方案买的售后公房，该房产虽然登记在你父亲名下，但可能是家庭共有财产； 2、如果不考虑改产是否共有，而在认可为您父母财产的前提下，按法定继承。（根据你所述，您父亲应当没有留下遗嘱）
答:A、根据《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 “合同期内需对房屋进行重建”的时间点是什么时候，应该明确，这对于你来讲，就是第54条第2款“在订立合同时显失公平”一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 B、根据《中华人民共和国合同法》第十三章《租赁合同》第二百三十一条： 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 即使是市政工程造成的拆迁都能要求出租方赔偿，作为出租方对房屋进行重建更可以要求赔偿。
答:合同并不是权利人所签订，其效力待定。如果你能够证明房东对其儿子出租没有提出异议且收取了你的租金，可以考虑主张合同依法成立并生效。如果未经本人同意，事后未经本人追认，合同无效
答:按租金收入缴纳12%的房产税、5%营业税及附加税金。
答:你好，您的理解有错误，婚前购买房产，登记在一方名下的，视为一方的个人财产，婚姻关系存续期间购买的房产，即使登记在一方名下，也是夫妻共有的财产。你妈妈也是房屋的产权人，拥有房屋的一半产权！
答:不可以对其中的二分之一进行拍卖的，只能对整体进行拍卖。但共同共有的财产必需经对方同意后对整体进行拍卖。
答:1、《房屋初始登记申请书》 2、房屋平面图 3、组织机构代码证、营业执照复印件（核原件）和工商变更登记申请书复印件 4、委托书（法人代表签字并加盖单位公章）、法人代表证、受托人身份证复印件（核原件），无法人资格的单位需提交上级法人授权书。 5、土地、房屋有抵押的须提交抵押权人同意办理《房屋所有权证》变更的证明。 工作流程：申请→询问并受理→初审→现场勘查(必要时)→审核（复审）→审批→缮证→收费→记载于登记簿→发证 收费标准 住宅：登记费80元/套、印花税5元/本。 非住宅：登记费550元/宗、印花税5元/本。
答:可由夫妻双方签订协议，约定房产分配比例。双方签字按手印就具备法律效力。 如果要更加稳妥，对协议进行公证即可。公证后基本是不能反悔的。
答:您好，这个是搜不到的，只能通过您打电话询问房主或经纪人，谢谢！
答:经房东同意后合法，但实践中大量存在未同意即转租的，只要租金即使转给房东，保证房屋安全，房东一般不会故意找茬
答:要根据合同的约定,如你所述的情况,是卖方违约,你可以起诉要求继续履行合同
答:您好，使用权面积就是产权面积也就是您的建筑面积。分摊面积=该户建筑面积\全楼总建筑面积x宗地面积。抵押，就是房屋所有权人因办理公积金贷款用该房屋进行抵押。
答:2011年，各大银行陆续取消了首套房贷的利率优惠，目前仅有个别银行对优质客户有少量利率优惠，大部分银行对首套房贷执行基准利率，一些银行甚至上调了首套房贷利率。大部分银行对首套房贷要求首付30%。
答:目前全国仅有上海和重庆两个城市试行房产税。 上海模式： 根据2011年1月27日上海市政府印发的房产税试点通知，上海模式的征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。 征收面积：上海市居民家庭新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算家庭的全部住房面积，对人均住房面积超过60平方米的部分，进行房产税征收；非上海市居民家庭购房，同样适用。 征收税率：以应税住房的市场交易价格作为计税依据，房产税暂按交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%；如果应税住房的市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格两倍的，税率减为0.4%。（2010年上海全年新建商品住宅均价为22261元/平方米，两倍均价约为45000元/平方米。） 按此规定，上海应税住房每年应缴纳房产税的计算公式为：应缴纳房产税（元）=新购住房应征税面积（平方米）×新购住房市场交易价格（元/平方米）×70%×税率。 案例：如果一个三口之家的上海居民家庭，原本已拥有一套面积150平方米的住房，在2011年1月28日后又新购入一套面积110平方米、单价20000元/平方米的住房，那么这户家庭一年应缴纳的房产税是多少？按照上述规定，新购住房应征税的面积为（150+110-60×3）=80平方米、征收税率为0.4%（单价低于45000元/平方米）。应缴纳房产税=80平方米×20000元/平方米×70%×0.4%=4480元。 重庆模式： 相比上海模式，重庆试行的房产税征收模式，在征收对象、征收面积和税率核定方面更为复杂。 根据重庆市政府发布的相关规定，重庆房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上的普通住房。高档住房是指建筑面积交易单价，达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含）以上的住房。 征收面积：与上海一样，重庆对征税住房也会扣除一定的免税面积。其中，在房产税施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积100平方米；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房没有免税面积。（免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。） 征收税率：以应税住房的市场交易价格作为计税依据。独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价，达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，税率为0.5%。 按此规定，重庆应税住房每年应缴纳房产税的计算公式为：应缴纳房产税（元）=应税建筑面积（平方米）×建筑面积交易单价（元/平方米）×税率。 2011年10月1日起，重庆市还宣布对主城区内符合要求的存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。也就是说，不管是新购还是已购，独栋商品住房都将被征收房产税；此外，根据重庆市国土资源和房屋管理局2011年底公布的最新数据显示，主城九区2010年与2011年新建商品住房建筑面积均价的2倍为12152/平方米，即2012年高档住房应税价格标准提高至12152元/平方米。 案例：一户家庭原本拥有一套面积500平方米的存量独栋商品住宅，交易单价15000元/平方米，那么这套房子每年应缴纳的房产税为（500-180）×15000×0.5%=24000元；假设某个家庭在2012年1月购买了一套面积200平方米，交易单价20000元/平方米（3到4倍之间）的高档住房，那么这套房子每年应缴纳的房产税为（200-100）平方米×20000元/平方米×1%=20000元。
答:1、找个做过很久的中介人做合作伙伴，比较快速。 2、建立个不错的网站，可以获得更多房源。 3、找个银行信贷部的朋友
答:根据中国工业地产服务联盟官网发布的信息，2011年中国工业地产高层峰会定于3月25日-27日召开，开会地点初定于广州科尔海悦酒店.
答:没有违约金，也没有高利率的利息。 举个最简单的例子： 假设你是每月7号扣款，贷款余额还有15万，你在10号的时候想提前还贷5万，直接带好有钱的折子去还就好了。注意，提前还贷的5万不是光还本金的，要先扣除15万从8号到10号的利息，比如是300元，那么你提前还的本金就是4.97万。下个月的利息就按10.03万、从11号到8号的天数计算了，以后就正常了